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Breve y honesto: En el Generalmente está permitido fumar shisha en su propio apartamento y en su propio balcón. – forma parte del uso contractual (§ 535 BGB). Sobre todo, esto establece límites Consideración para los vecinos.: En más esencial El acoso puede ser un tribunal Regulación de franjas horarias demanda (BGH, Ref. V ZR 110/14). En Apartamento vacacional, Airbnb y hotel Sin embargo, el proveedor decide según las reglas de la casa: normalmente se fuma allí. prohibido y genera compensación. El mayor riesgo práctico en el interior no es la decoloración de la pared, sino monóxido de carbono: Es invisible, inodoro y lo utilizan los detectores de humo normales. no conocido. Importante: Este texto es información general, no asesoramiento legal; en caso de disputa, siempre depende del caso individual.
"¿Puedo siquiera fumar shisha en el apartamento? ¿Y si el vecino se queja en el balcón?" Estas son dos de las preguntas más frecuentes sobre la cachimba y las respuestas son sorprendentemente específicas, porque los tribunales alemanes hace tiempo que las aclararon. tenemos esos situación jurídica real recopilación: textos legales, sentencias del BGH y recomendaciones de las autoridades, cuidadosamente ordenados por tipo de vivienda. Estas son las cuestiones prácticas honestas que ninguna ley responde: ¿Las paredes están cambiando de color? ¿Cuánto cuesta fumar en el hotel? ¿Qué tan peligroso es realmente el monóxido de carbono?
La respuesta corta depende principalmente de ¿Quién es el dueño de las habitaciones? y si estás molestando a alguien. Eres más libre dentro de tus propias cuatro paredes, pero más atado en las habitaciones de otras personas. Esta tabla resume la situación; los detalles se encuentran en las secciones siguientes:
| Tipo de vivienda/ubicación | ¿Se permite shisha? | ¿Quién decide? | Consecuencias por la infracción |
|---|---|---|---|
| Apartamento de alquiler propio (interior) | Sí – uso contractual | Ley (art. 535 BGB); Prohibición solo por acuerdo individual | Sólo si la prohibición es efectiva: advertencia, rescisión si es necesario |
| Balcón propio (alquiler/propiedad) | Si, con consideración | §§ 906, 1004 BGB + exigencia de consideración; en caso de disputa, el tribunal | En caso de perturbación importante: regulación de franjas horarias, omisión |
| Condominio propio (propiedad especial) | Sí | Arte. 2 GG; § 14 WEG (contraprestación) | Si se molesta a las personas: omisión/regulación del tiempo |
| Áreas comunes (escalera, pasillo, ascensor) | Mayormente prohibido | Asociación de propietarios/normas de la casa (§ 19 WEG) | Violación de las reglas de la casa. |
| Apartamento de vacaciones/Airbnb | Sólo si está expresamente permitido | Anfitrión (reglas de la casa/contrato) | Indemnización de daños, retención de la fianza |
| Habitación de hotel (para no fumadores) | No (contractual) | Hotel (derechos del hogar/contrato de alojamiento) | Indemnización por daños y perjuicios, rescisión sin previo aviso |
| Vestíbulo del hotel, bar, restaurante. | No | Ley estatal de protección de no fumadores | Multa + reglas de la casa |
| Shisha bar / gastronomía | Parcial (reglas especiales) | Ley estatal de protección de no fumadores | requisitos/multas; Acceso sólo a partir de 18 |
Según jurisprudencia reiterada del Tribunal Federal de Justicia, fumar y, por tanto, también fumar shisha, es uno de ellos. uso contractual el apartamento de alquiler según el artículo 535, apartado 1 del BGB. El propietario puede hacerlo por usted en su apartamento. no simplemente prohibido. Según el artículo 538 del Código Civil alemán (BGB), no es necesario sustituir los signos normales de desgaste causados por la vida en la casa; esto también incluye los rastros habituales de humo.
Aquí es donde todo se reduce a Tipo de cláusula a:
La shisha se vuelve legal como el humo de otros tabacos tratado: no existe una ley especial ni una norma específica para la shisha. Sin embargo, como una sesión dura más y huele más intensamente que un solo cigarrillo, el umbral de consideración hacia los vecinos se puede alcanzar más rápidamente en casos individuales (más sobre esto en un momento).
En El balcón es el clásico de las disputas vecinales – y hay una norma fundamental precisamente sobre esto: BGH, sentencia de 16 de enero de 2015, asunto número V ZR 110/14. Se trataba del humo de cigarrillo entre dos inquilinos, pero los principios también se aplican a la shisha. La palanca legal son las normas sobre emisiones del BGB (§§ 906, 1004 y – entre inquilinos – § 862 BGB): el humo del tabaco es una “inmisión” contra la que se puede defender bajo ciertas condiciones.
Lo crucial es el término “deterioro significativo” (§ 906 BGB). El punto de referencia es no el sentimiento subjetivo del perturbado, sino de uno gente promedio comprensible. No existen límites fijos para el humo y el olor; queda por considerar caso por caso según el tipo, la intensidad, la frecuencia y la hora del día. Sigue:
Según el BGH, en caso de una perturbación importante, normalmente asciende a una Regulación de uso según periodos horarios Además: Al vecino perturbado se le deberán dar horarios en los que pueda utilizar el balcón sin fumar, y al fumador se le darán horarios para fumar. El BGH no especifica deliberadamente horarios fijos a nivel nacional – eso depende del caso individual. Los tribunales de instancia han evaluado el umbral de otra manera: el Tribunal Regional de Hamburgo (Az. 311 S 92/10) incluso consideró justificada una reducción del alquiler del 5 % para el propietario en caso de tabaquismo intensivo.
A diferencia del cigarrillo, la shisha trabaja contigo carbón abierto y brillante (alrededor de 250-400°C). Cuando hay viento hay uno real. Peligro de chispas e incendio. Y aquí es donde cambia la valoración jurídica: si trozos de carbón incandescente, chispas o cenizas caen sobre el balcón vecino y causan daños (quemaduras en el toldo, tapicerías, ropa), ya no se trata de tolerar emisiones “imponderables”.
Las chispas y el fuego se consideran así en el derecho civil. Emisiones brutas, que el vecino regularmente no tienes que tolerarlo. De ello pueden surgir varios derechos: remoción y omisión (artículo 1004 del BGB), en caso de culpa, incluida negligencia, una indemnización (artículo 823 del BGB) y, en determinadas circunstancias, un derecho de indemnización sin culpa según el derecho de vecinos (análogo al artículo 906, apartado 2, frase 2 del BGB). El BGH ha confirmado que esta reclamación de indemnización también cubre el fuego/chispas (sentencia de 9 de febrero de 2018, Ref. V ZR 311/16, sobre los daños causados por un incendio generalizado).
En el propia casa Eres el más libre: sólo la ley vecina establece límites. Según el artículo 906 del Código Civil alemán (BGB), el vecino debe tolerar el humo, los olores y el hollín mientras utilice la propiedad. no o sólo insignificantemente afectar. Fumar o hacer barbacoas ocasionalmente en el lugar se considerará socialmente aceptable; Sólo un estrés frecuente, intenso o prolongado puede dar lugar a una demanda de medidas cautelares o de indemnización.
fumar en el propio condominio (propiedad especial) es una expresión de la libertad general de acción (párrafo 1 del artículo 2 de la Ley Fundamental) y está generalmente permitido: no existe ninguna sentencia del Tribunal Supremo que prohíba fumar en el propio apartamento privado. La distinción es importante:
Aquí es donde el panorama cambia: en un apartamento vacacional o en un Airbnb solo se alquilan habitaciones para uso temporal (artículo 549, apartado 2, número 1 del BGB). La protección para inquilinos residenciales que tanta libertad te da en tu propio apartamento alquilado se aplica aquí no ahora mismo. Él decide lo que está permitido. Anfitrión sobre las reglas y el contrato de la casa. – no la ley.
En el hotel hay que separar dos zonas:
La base jurídica es el alquiler para uso temporal (§ 549 BGB). El desgaste habitual está cubierto por el precio nocturno (§ 538 BGB) – fumar no conforme Pero ese no es el caso en una habitación para no fumadores. Consecuencias:
La respuesta honesta primero: Sí, el humo del tabaco puede amarillear las paredes y los techos con el tiempo y quedar atrapado en papel pintado, yeso y textiles. Esto suele pasar con la shisha. más lento que con fumar cigarrillos constantemente – el tabaco no se quema inmediatamente, hay menos precipitaciones por sesión que con el fumar en cadena. Pero no se descarta: Si se usa con frecuencia en habitaciones mal ventiladas, los olores y las precipitaciones pueden notarse con el tiempo.
Desde el punto de vista jurídico, la línea del BGH es clara (Sentencia de 5 de marzo de 2008, Ref. VIII ZR 37/07):
La cuestión de seguridad más importante al fumar shisha en casa es no la decoloración de la pared, pero Monóxido de carbono (CO). Cuando el carbón se quema, la combustión incompleta produce CO, el mismo gas que hace que asar con carbón en interiores sea tan peligroso. El Instituto Federal de Evaluación de Riesgos (BfR) lo deja claro: Los fumadores de pipas de agua en realidad absorben significativamente más monóxido de carbono que los fumadores de cigarrillos.
es monóxido de carbono incoloro, inodoro e insípido y no irrita: el cuerpo no muestra ninguna reacción de advertencia. Por eso se considera “asesino silencioso”: Incluso las concentraciones peligrosas no se notan. El CO se une al pigmento rojo de la sangre con mucha más fuerza que el oxígeno y lo desplaza en la sangre. Los síntomas no son específicos (dolores de cabeza, mareos, náuseas, fatiga) y se malinterpretan fácilmente. Esto puede ocurrir en habitaciones cerradas y mal ventiladas. intoxicación aguda por CO venir; Las clínicas tratan estos casos con regularidad (solo en 2017 el Hospital Universitario de Düsseldorf atendió unos 40 casos relacionados con la shisha).
Debes tener especial cuidado Mujeres embarazadas, personas con enfermedades cardiovasculares o pulmonares y niños. – La contaminación por CO es especialmente peligrosa para ellos. Por cierto: con fines comerciales. Barras de shisha Hace tiempo que existen requisitos estrictos (sistemas de ventilación, dispositivos de advertencia de CO instalados permanentemente, límites en el lugar de trabajo). No existen tales obligaciones en una casa privada. pero el peligro fisico es el mismo. Puedes leer más sobre los contaminantes en detalle en la guía. ¿Es perjudicial fumar shisha?, más sobre el carbón en la guía Encender correctamente el carbón de shisha.
Aquí es exactamente donde comienza calefacción eléctrica sin carbón - y eso no es sólo marketing, está confirmado oficialmente. El informe conjunto de las autoridades estatales sobre el envenenamiento por CO establece expresamente: "En el funcionamiento eléctrico se evita la formación de monóxido de carbono a partir del carbón". En algunos municipios incluso sólo se permiten establecimientos de shisha con cabezales calefactores eléctricos sin una ventilación compleja.
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Sí. Según la jurisprudencia del Tribunal Federal de Justicia, fumar, incluida la shisha, suele formar parte del uso contractual del apartamento alquilado (artículo 535 del BGB). Una prohibición general de fumar en un contrato de alquiler estándar previamente formulado (cláusula formal) suele ser ineficaz. El propietario sólo puede restringir eficazmente el consumo de tabaco mediante un acuerdo expresamente negociado individualmente. Sin embargo, las reglas de la casa pueden prohibir fumar en las escaleras y áreas comunes.
En principio sí, pero bajo la exigencia de consideración mutua. El BGH (sentencia de 16 de enero de 2015, Ref. V ZR 110/14) se ha pronunciado a favor del humo de tabaco en el balcón: mientras los vecinos se vean afectados de forma insignificante, tienen que tolerarlo. Si el deterioro es significativo, normalmente se reduce a una regulación del uso basada en períodos de tiempo: horarios fijos en los que se permite fumar y horarios sin humo para los vecinos. Estos principios también se aplican a la shisha.
Eso depende de la intensidad. El punto de referencia no son los sentimientos personales, sino los de una persona inteligente y media (§ 906 BGB). Deben tolerarse simples e insignificantes molestias por olores; Si existe un deterioro importante se deberá acordar un plazo. Si el vecino demuestra un riesgo específico para la salud, el impacto siempre es significativo y no debe tolerarse. Sin embargo, al fumar al aire libre, la BGH parte de que, en general, no existe ningún riesgo específico para la salud de terceros.
En general, no se puede prohibir fumar dentro del propio apartamento (propiedad especial) por mayoría de votos; tal decisión sería nula debido a la falta de autoridad para tomar decisiones (§§ 19, 23 WEG). Sin embargo, la comunidad de propietarios podrá regular o prohibir fumar en bienes comunes (escaleras, pasillos, ascensores, áreas comunes) a través del reglamento de la casa (art. 19 WEG). El propietario sólo puede hacer cumplir una prohibición de fumar mediante un acuerdo individual, no mediante una cláusula estándar.
Esto es un incumplimiento de contrato. Está prohibido fumar en un apartamento de vacaciones, en un Airbnb o en una habitación de hotel marcada como habitación para no fumadores según las normas de la casa o el contrato de alojamiento. El proveedor puede exigir una indemnización por los daños realmente causados (limpieza especial, eliminación de olores, pérdida del alquiler) y rescindir la habitación sin previo aviso (art. 543 BGB). Sin embargo, una "sanción de limpieza" a tanto alzado en las condiciones generales suele ser ineficaz si no permite demostrar un daño menor (§ 309 n. 5 BGB; AG Bremen, Ref. 7 C 334/14). Además, el carbón abierto puede activar el detector de humo y requerir la intervención de los bomberos.
El humo del tabaco puede amarillear las paredes y los techos a largo plazo; Con la shisha, esto suele ocurrir más lentamente que con el consumo constante de cigarrillos, pero no se puede descartar. Legalmente: siempre que la decoloración pueda eliminarse mediante reparaciones cosméticas normales (repintado), se utilizará de acuerdo con el contrato y no dará lugar a ninguna compensación aparte (BGH, Ref. VIII ZR 37/07). El inquilino sólo es responsable si el humo ha penetrado tan profundamente en la sustancia que es necesario un tratamiento especial (por ejemplo, barrera de nicotina) y sólo entonces el propietario puede quedarse con el depósito.
El mayor peligro agudo es el monóxido de carbono (CO). Cuando el carbón se quema, se crea CO, un gas venenoso incoloro, inodoro e insípido ("asesino silencioso") que es indetectable. La intoxicación aguda por CO puede ocurrir en habitaciones cerradas o mal ventiladas; Las clínicas tratan estos casos con regularidad. Importante: Un detector de humo normal no detecta CO; para ello se necesita un detector de CO independiente. Las autoridades recomiendan fumar únicamente con carbón al aire libre o cambiar a calefacción eléctrica sin carbón, que no produce CO2 del carbón.
Definitivamente tiene sentido si fumas carbón en el interior. Una alarma de humo normal (obligatoria en apartamentos) sólo reacciona a las partículas de humo, no al monóxido de carbono. Sólo un detector de CO según la norma EN 50291 advierte de CO de forma oportuna. Pertenece al nivel de la respiración/cabeza, no del techo. Es aún más eficaz evitar la fuente de CO: ventile bien, fume afuera únicamente con carbón o utilice calefacción eléctrica o sin carbón.
Nota: Este artículo es información general preparada periodísticamente. sin asesoramiento legal. La ley de arrendamiento y las cuestiones vecinales dependen en gran medida del caso individual; En caso de conflicto, puede ayudarle una asociación de inquilinos, Haus & Grund o un asesoramiento jurídico. Se vende exclusivamente a personas mayores de 18 años; la opción más saludable es no fumar.
