Chicha dans l'appartement et le balcon : Qu'est-ce qui est autorisé ?

Entrée du28.06.2026

Court et honnête : Dans le Il est généralement permis de fumer la chicha dans votre propre appartement et sur votre propre balcon. – cela fait partie de l'utilisation contractuelle (§ 535 BGB). Surtout, cela fixe des limites La considération pour les voisins: À plus essentiel Le harcèlement peut être un tribunal Régulation des plages horaires demande (BGH, Réf. V ZR 110/14). Dans Appartement de vacances, Airbnb et hôtel Cependant, le prestataire décide en fonction du règlement intérieur - on y fume généralement. interdit et déclenche une indemnisation. Le plus grand risque pratique à l'intérieur n'est pas la décoloration du mur, mais Monoxyde de carbone: Il est invisible, inodore et est utilisé par les détecteurs de fumée normaux pas reconnu. Important: Ce texte est une information générale et non un conseil juridique – en cas de litige, cela dépend toujours de chaque cas individuel.

Belle chicha dans un salon élégant avec canapé et plantes. — Chicha entre vos quatre murs : généralement autorisée dans l'appartement loué - le respect des voisins et une bonne ventilation sont essentiels.

"Ai-je le droit de fumer la chicha dans l'appartement ? Et qu'en est-il du balcon si le voisin se plaint ?" Ce sont deux des questions les plus fréquemment posées à propos du narguilé - et les réponses sont étonnamment précises car les tribunaux allemands les ont clarifiées depuis longtemps. Nous avons ceux situation juridique réelle compilé : textes légaux, arrêts du BGH et recommandations des autorités, soigneusement triés par type de logement. Voici les questions pratiques honnêtes auxquelles aucune loi ne répond : Les murs changent-ils de couleur ? Combien ça coûte de fumer à l’hôtel ? À quel point le monoxyde de carbone est-il vraiment dangereux ?

Aperçu : Où est-il autorisé de fumer la chicha ?

La réponse courte dépend principalement de à qui appartiennent les chambres et si vous dérangez quelqu'un. Vous êtes le plus libre entre vos quatre murs, mais le plus confiné dans le logement des autres. Ce tableau résume la situation - les détails se trouvent dans les sections ci-dessous :

Type de logement / localisation	Chicha autorisée ?	Qui décide ?	Conséquences en cas de violation
Propre appartement en location (à l'intérieur)	Oui – utilisation contractuelle	Loi (§ 535 BGB) ; Interdiction uniquement par accord individuel	Uniquement si l'interdiction est effective : avertissement, résiliation si nécessaire
Propre balcon (location/propriété)	Oui, avec considération	§§ 906, 1004 BGB + exigence de contrepartie ; en cas de litige, le tribunal	En cas de perturbation importante : régulation des plages horaires, omission
Propre copropriété (propriété spéciale)	Oui	Art. 2GG; § 14 WEG (considération)	Si des personnes sont dérangées : omission/régulation du temps
Espaces communs (escalier, couloir, ascenseur)	Surtout interdit	Association des propriétaires / règlement intérieur (§ 19 WEG)	Violation des règles de la maison
Appartement de vacances/Airbnb	Uniquement si expressément autorisé	Hôte (règlement intérieur/contrat)	Indemnisation des dommages, rétention de la caution
Chambre d'hôtel (non-fumeur)	Non (contractuel)	Hôtel (droit de ménage/contrat d'hébergement)	Indemnisation des dommages, résiliation sans préavis
Hall d'hôtel, bar, restaurant	Non	Loi de l'État sur la protection des non-fumeurs	Amende + règlement intérieur
Bar à chicha / gastronomie	Partiel (règles spéciales)	Loi de l'État sur la protection des non-fumeurs	exigences/amendes ; Accès uniquement à partir de 18h

💡 Règle générale : Plus la salle est privée, plus vous y êtes autorisé - plus elle est publique ou étrangère, plus la loi, l'hôte ou le règlement intérieur décident. C'est avant tout Le commandement de la considération mutuelle.

Chicha dans l'appartement en location : généralement autorisée

Selon la jurisprudence constante de la Cour fédérale de justice, fumer – et donc aussi fumer la chicha – en fait partie. utilisation contractuelle l'appartement en location conformément à l'article 535, paragraphe 1 du BGB. Le propriétaire peut le faire pour vous dans votre appartement pas simplement interdit. Conformément à l'article 538 du Code civil allemand (BGB), vous n'êtes pas tenu de remplacer les signes d'usure normaux causés par l'habitation - cela inclut également les traces habituelles de fumée.

Interdiction de fumer dans le contrat de location – efficace ou pas ?

C'est là que ça se résume Type de clause à:

Contrat type/formulaire (CGV) : Une interdiction générale de fumer préformulée désavantage le locataire de manière déraisonnable et est conforme à la loi sur les conditions générales. généralement inefficace.
Accord négocié individuellement : Si l'interdiction de fumer est expressément convenue individuellement (pas seulement en petits caractères), elle peut efficace être. Si vous ne respectez pas ces règles, cela peut, dans des cas extrêmes, justifier une résiliation.
Règles de la maison : Vous êtes autorisé à fumer à l'intérieur Escaliers et espaces communs réglementer ou interdire - mais pas dans votre maison elle-même.

📌 Note: Vous êtes généralement autorisé à fumer la chicha dans votre appartement de location. Une interdiction efficace en impose une individuel Accord préalable – la clause générale du contrat type ne suffit généralement pas.

La chicha devient légale comme les autres fumées de tabac traité - il n'y a pas de loi spéciale ni de décision distincte sur la chicha. Cependant, comme une séance dure plus longtemps et sent plus intensément qu'une seule cigarette, le seuil de considération envers les voisins peut être atteint plus rapidement dans des cas individuels (nous y reviendrons dans un instant).

Chicha sur le balcon : c'est ce que dit le BGH

Balcon avec chicha, plantes et sièges au soleil. — La chicha est généralement autorisée sur votre propre balcon - mais si elle gêne considérablement les voisins, une limite de temps peut être nécessaire.

Le site Le balcon est le classique des conflits de voisinage – et il existe une règle fondamentale à ce sujet : BGH, arrêt du 16 janvier 2015, affaire numéro V ZR 110/14. Il s’agissait de fumée de cigarette entre deux locataires, mais les principes s’appliquent aussi à la chicha. Le levier juridique est la réglementation sur les émissions du BGB (§§ 906, 1004 et – entre locataires – § 862 BGB) : la fumée de tabac est une « immission » contre laquelle il est possible de se défendre sous certaines conditions.

Quand le voisin doit-il le tolérer - quand pas ?

Ce qui est crucial, c'est le terme « déficience importante » (§ 906 BGB). La référence est pas le sentiment subjectif des perturbés, mais d'un des gens moyens compréhensibles. Il n’y a pas de limites fixes pour la fumée et les odeurs – cela reste à considérer au cas par cas en fonction du type, de l’intensité, de la fréquence et de l’heure de la journée. Il s'ensuit :

Seul petit désagrément → le voisin doit le tolérer, pas de droit à une injonction.
Dépréciation importante → Deux droits s'opposent (votre liberté de fumer sur le balcon et le droit du voisin de l'utiliser sans être dérangé). Aucun n’a une priorité absolue.
Danger spécifique avéré pour la santé → l'impact est toujours essentiel et ne doit pas être toléré.

La solution « fenêtre temporelle »

Selon le BGH, en cas de perturbation importante, cela s'élève généralement à un Régulation d'usage selon les périodes De plus : Le voisin dérangé doit disposer d'horaires pendant lesquels il peut utiliser le balcon sans fumer, et le fumeur doit disposer d'horaires pour fumer. Le BGH ne fixe délibérément pas d'horaires fixes à l'échelle nationale – cela dépend de chaque cas. Les tribunaux d'instance ont évalué le seuil différemment : le tribunal régional de Hambourg (Az. 311 S 92/10) a même considéré qu'une réduction de loyer de 5 % accordée au propriétaire était justifiée en cas de tabagisme intensif.

💡 Pratiquement important : Le BGH suppose que fumer en plein air pour les voisins régulièrement Non il y a un risque concret pour la santé (la fumée se dilue rapidement). Quiconque voit les choses différemment devrait le prouver concrètement : la simple nocivité abstraite de la fumée passive ne suffit pas. Néanmoins, une conversation et une réflexion clarificatrices (vent, temps, fréquence) évitent presque tout litige avant qu'il n'aboutisse au tribunal.

Charbon, étincelles volantes et risque d'incendie sur le balcon

Contrairement à la cigarette, la chicha travaille avec vous charbon ouvert et incandescent (environ 250-400°C). Quand il y a du vent, il y en a un vrai Risque d'étincelles et d'incendie. Et c’est là que l’appréciation juridique change : si des morceaux de charbon incandescents, des étincelles ou des cendres tombent sur le balcon voisin et provoquent des dommages (brûlures dans le store, les tissus d’ameublement, le linge), il n’est plus question de tolérer des émissions « impondérables ».

Les étincelles volantes et le feu sont considérés comme ce qu'on appelle en droit civil Émissions brutes, que le voisin régulièrement je n'ai pas à le tolérer. Cela peut donner lieu à plusieurs demandes : enlèvement et omission (§ 1004 BGB), en cas de faute - y compris la négligence - une indemnisation (§ 823 BGB) et, dans certaines circonstances, une demande d'indemnisation sans faute en vertu du droit voisin (analogue au § 906, paragraphe 2, phrase 2 BGB). Le BGH a confirmé que cette demande d'indemnisation couvre également les incendies/étincelles volantes (arrêt du 9 février 2018, Réf. V ZR 311/16, sur les dommages causés par un incendie généralisé).

🔥 Comment éviter les ennuis et les dangers : Ne laissez jamais le charbon brûler sans surveillance Coupe-vent utilisation, couvrez le charbon incandescent en cas de vent, évitez les projections d'étincelles vers le balcon voisin et jetez les cendres en toute sécurité. Si vous chauffez sans braises (voir chauffage sans charbon ci-dessous), vous n'aurez pas du tout ce problème.

Copropriété et propre maison : qui est autorisé à faire quoi ?

Dans le propre maison vous êtes le plus libre - seule la loi voisine fixe des limites. Selon l'article 906 du Code civil allemand (BGB), le voisin doit tolérer la fumée, les odeurs et la suie tant qu'il utilise le terrain. pas ou seulement de manière insignifiante affecter. Fumer ou faire un barbecue occasionnellement sur place doit être accepté comme socialement acceptable ; Seul un stress fréquent, intense ou prolongé peut déclencher une demande d’injonction ou d’indemnisation.

Copropriété (WEG) : propriété séparée vs communauté

Fumer dans le propre copropriété (propriété spéciale) est l'expression de la liberté générale d'action (article 2, paragraphe 1 de la Loi fondamentale) et est généralement autorisée - il n'existe aucune décision de la Cour suprême interdisant de fumer dans son propre appartement privé. La distinction est importante :

Bien spécial (votre appartement) : Un Interdiction générale de fumer à la majorité serait dû à un manque de pouvoir de décision vide (§§ 19, 23 WEG). La communauté ne peut pas simplement vous « voter » pour vous empêcher de fumer chez vous.
Propriétés communes (escalier, couloir, ascenseur, espaces communs) : Ici peut la communauté des propriétaires établit une interdiction de fumer par règlement intérieur/décision majoritaire (§ 19 WEG).
Prévenance: Même en tant que propriétaire, vous devez utiliser votre propriété particulière de manière à ce qu'aucun désavantage ne soit causé à autrui au-delà de la mesure inévitable (article 14 WEG). En cas de perturbation importante - comme pour le balcon - le modèle de fenêtre horaire s'applique ; Dans des cas individuels, des tribunaux inférieurs ont même interdit de fumer sur les balcons (par exemple LG Frankfurt a. M., réf. 2-09 S 71/13 ; AG Munich, réf. 485 C 28018/13 WEG).

ℹ️ Balcon en propriété d'appartement : Les éléments porteurs du balcon (plaque, parapet, garde-corps, extérieur) sont obligatoires Propriété communautaire (article 5, paragraphe 2, WEG). Les bouches d'aération installées de manière permanente ou les interventions sur l'apparence extérieure nécessitent donc le consentement de la communauté - ce qui n'est pas le cas du simple fait de fumer sur le balcon.

Chicha dans les appartements de vacances et Airbnb

C'est là que la situation change : dans un appartement de vacances ou un Airbnb, vous ne louez que des chambres pour un usage temporaire (article 549, paragraphe 2, n° 1 du BGB). La protection des locataires résidentiels qui vous donne tant de liberté dans votre propre appartement loué s'applique ici pas maintenant. Il décide de ce qui est autorisé Hôte à propos du règlement intérieur et du contrat – pas la loi.

Le règlement intérieur décide : Si l’annonce ou le règlement intérieur indique « il est interdit de fumer » (généralement clairement indiqué sur les plateformes), la chicha est également taboue. Cela n’est autorisé que si l’hébergeur le permet expressément.
Violation = rupture de contrat : Vous êtes responsable de tous les dommages réellement survenus : nettoyages particuliers, élimination des odeurs des textiles et, dans les cas extrêmes, rénovations. Les plateformes traitent souvent ces réclamations via leurs règles de réclamation ; une caution pourra être retenue.
Loi sur la protection des non-fumeurs ? Prenez ici pas – les lois nationales de protection contre le tabagisme concernent les chambres et les restaurants accessibles au public, et non les locations privées. Le droit des contrats est déterminant.

📌 Court: Dans les logements à l’étranger, la règle n’est pas « autorisée sauf interdiction », mais plutôt « interdite sauf autorisation expresse ». En cas de doute, demandez d'abord à votre hôte - et il vaut quand même mieux sortir avec du charbon.

Chicha à l’hôtel : chambres non-fumeurs & les conséquences

A l'hôtel il faut séparer deux zones :

Espaces publics (lobby, bar, restaurant, salles de réunion) : Le respectif s'applique ici Loi de l'État sur la protection des non-fumeurs – La protection des non-fumeurs relève des Etats, les règles diffèrent. Certains pays font également explicitement référence Narguilés et e-cigarettes (Le Bade-Wurtemberg fait partie du secteur de la restauration depuis le 1er juin 2026 environ).
La chambre d'hôtes : C'est un espace privé qui vous est donné et tombe pas sous l'interdiction légale de fumer. L'hôtel détermine si vous êtes autorisé à fumer par le biais de son règlement intérieur et du contrat d'hébergement. Dans un comme Chambre non-fumeur Il est interdit de fumer dans les chambres désignées compatible interdit.

Combien coûte fumer dans les chambres non-fumeurs ?

La base légale est la location pour un usage temporaire (§ 549 BGB). L'usure habituelle est couverte par le prix au jour le jour (§ 538 BGB) – tabagisme non conforme Mais ce n'est pas le cas dans une chambre non-fumeur. Conséquences:

dégâts pour le en fait Dommages causés (nettoyage spécial, élimination des odeurs, perte de loyer jusqu'à la fin des préparatifs - souvent 1 à 3 jours).
Résiliation sans préavis du contrat d'hébergement possible (§ 543 BGB) - l'hôtel peut vous « expulser ».
Mais: Un rigide Frais de ménage dans les conditions générales est inefficace s'il ne vous permet pas de prouver qu'aucun dommage ou moins n'a été causé (§ 309 n° 5 BGB ; AG Bremen, arrêt du 12 juin 2015, n° 7 C 334/14, pour 150 € « nettoyage spécial »). Cependant, l'hôtel peut toujours exiger les dommages spécifiquement prouvés - il n'est pas autorisé à facturer une « pénalité ».

🔥 Chicha à l'hôtel = sujet sécurité incendie : Les flammes nues et les charbons incandescents sont interdits presque partout dans la pièce. Les braises et la fumée peuvent faire ça Déclencher des détecteurs de fumée; Si le système d'alarme incendie est activé, les pompiers seront appelés. En cas de négligence grave, les frais peuvent vous être imputés - en plus du nettoyage et de l'indemnisation. La chicha n’a pas sa place dans la pièce avec du charbon.

Murs décolorés & caution : Qui paie les dégâts dus à la fumée ?

La réponse honnête d’abord : Oui, la fumée de tabac peut jaunir les murs et les plafonds avec le temps et rester coincé dans le papier peint, le plâtre et les textiles. Cela arrive généralement avec la chicha plus lent qu'en fumant constamment la cigarette – le tabac ne brûle pas tout de suite, moins de précipitation par séance qu'avec le tabagisme en chaîne. Mais ce n'est pas exclu: En cas d'utilisation fréquente dans des pièces mal ventilées, des odeurs et des précipitations peuvent devenir perceptibles avec le temps.

Sur le plan juridique, la ligne du BGH est claire (Arrêt du 5 mars 2008, Réf. VIII ZR 37/07):

Tant que la décoloration liée à la fumée persiste réparations esthétiques normales Ils doivent être enlevés (peints, tapissés). utilisation contractuelle – pas de compensation distincte.
Seulement quand la fumée est comme ça profondément dans la substance Il est devenu évident que les réparations esthétiques normales ne suffisent plus (par ex. Barrière à la nicotine/peinture isolante devient nécessaire), le locataire est responsable des frais supplémentaires.
Le site Dépôt Le propriétaire ne peut conserver la propriété que pour les dommages réels qui vont au-delà des réparations esthétiques et non pour les signes normaux d'utilisation.

💡 Voici comment le mur reste propre : Aérer régulièrement et vigoureusement (ventilation de choc), avec du charbon de bois si possible sur le balcon/terrasse, laver les textiles de temps en temps - et qui sur chauffage électrique sans charbon En changeant, vous évitez d’emblée les cendres, les braises et les sources d’odeurs les plus intenses.

Monoxyde de carbone : le vrai danger en intérieur

Détecteur de fumée au mur dans le salon moderne. — Un détecteur de fumée normal ne détecte PAS le monoxyde de carbone. Quiconque fume avec du charbon de bois à l'intérieur a besoin d'un détecteur de CO séparé et doit aérer régulièrement.

Le problème de sécurité le plus important lorsque l’on fume la chicha à la maison est pas la décoloration du mur, mais Monoxyde de carbone (CO). Lorsque le charbon brûle, une combustion incomplète produit du CO – le même gaz qui rend les grillades au charbon de bois si dangereuses à l’intérieur. L’Institut fédéral pour l’évaluation des risques (BfR) le précise : Les fumeurs de pipe à eau absorbent en réalité beaucoup plus de monoxyde de carbone que les fumeurs de cigarettes.

Pourquoi le CO est si dangereux

c'est du monoxyde de carbone incolore, inodore et insipide et n'irrite pas - le corps ne montre aucune réaction d'avertissement. C'est pourquoi il est considéré "tueur silencieux": Même les concentrations dangereuses ne sont pas remarquées. Le CO se lie au pigment rouge du sang beaucoup plus fortement que l'oxygène et le déplace dans le sang. Les symptômes ne sont pas spécifiques – maux de tête, étourdissements, nausées, fatigue – et sont facilement mal interprétés. Dans des pièces fermées et mal ventilées, cela peut se produire intoxication aiguë au CO viens; Les cliniques traitent régulièrement de tels cas (l'hôpital universitaire de Düsseldorf a traité environ 40 cas liés à la chicha rien qu'en 2017).

⚠️ Trois choses que vous devez savoir :
1. Un détecteur de fumée normal ne détecte pas le CO. Il ne réagit qu'aux particules de fumée. Seul un avertissement séparé met en garde contre le monoxyde de carbone Détecteur de CO (Norme EN 50291) – monté à hauteur de respiration/tête, pas au plafond.
2. La ventilation seule ne suffit souvent pas. Les autorités soulignent que la ventilation des fenêtres ne permet pas d'éviter de manière fiable le risque de CO : avec le charbon, il est préférable de laisser la chicha à l'extérieur.
3. Si vous présentez des symptômes, agissez immédiatement : Arrêtez de fumer, ouvrez la fenêtre, quittez la pièce, en cas de suspicion, appelez les pompiers (112).

Vous devriez être particulièrement prudent Femmes enceintes, personnes souffrant de maladies cardiovasculaires ou pulmonaires et enfants – La pollution au CO est particulièrement risquée pour eux. Au fait : à des fins commerciales Bars à chicha Des exigences strictes existent depuis longtemps (systèmes de ventilation, avertisseurs de CO installés en permanence, limites sur le lieu de travail). Il n'y a pas de telles obligations dans une maison privée mais le danger physique est le même. Vous pouvez en savoir plus sur les polluants en détail dans le guide Fumer la chicha est-il nocif ?, plus d'informations sur le charbon dans le guide Allumer correctement le charbon de chicha.

Chauffage sans charbon : chicha sans risque CO du charbon

C'est exactement là que ça commence chauffage électrique sans charbon - et ce n'est pas que du marketing, c'est officiellement confirmé. Le rapport conjoint des autorités de l’État sur les intoxications au CO indique expressément : "La formation de monoxyde de carbone à partir des charbons est évitée lors du fonctionnement électrique." Certaines municipalités n'autorisent même que les commerces de chicha équipés de têtes chauffantes électriques sans ventilation complexe.

Un tête de chicha électrique (e-HMD) encore XKAH Pro remplace le charbon incandescent par un élément chauffant à commande électrique. Cela signifie spécifiquement :

Pas de monoxyde de carbone – la cause la plus fréquente d’intoxication aiguë n’existe plus. Un net avantage, surtout en appartement.
Pas de charbon incandescent, pas d'étincelles volantes, pas de cendres – qui désamorce le problème des incendies et des étincelles volantes sur le balcon.
Moins de source de fumée/odeur – sans brûler du charbon et du briquet, il y a moins de précipitations.

⚖️ Honnêtement classé : Des moyens sans carbone pas inoffensif. Si le vrai tabac continue à être chauffé, une décomposition thermique (pyrolyse) se produit toujours Nicotine, aérosol et polluants – les mêmes autorités le confirment. La chose dangereuse est éliminée Charbon CO et les braises ouvertes, mais pas les risques du tabac lui-même. Le choix le plus sain est de ne pas fumer du tout.

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Questions fréquemment posées sur la chicha dans les appartements et les balcons

Pouvez-vous fumer la chicha dans votre propre appartement de location ?

Oui. Selon la jurisprudence de la Cour fédérale de justice, fumer - y compris la chicha - fait généralement partie de l'utilisation contractuelle de l'appartement loué (§ 535 BGB). Une interdiction générale de fumer dans un contrat de location standard pré-formulé (clause type) est généralement inefficace. Le propriétaire ne peut effectivement restreindre le tabagisme que par le biais d'un accord expressément négocié individuellement. Cependant, le règlement intérieur peut interdire de fumer dans les cages d'escalier et les espaces communs.

La chicha est-elle autorisée sur le balcon ?

En principe oui, mais sous réserve d’une considération mutuelle. Le BGH (arrêt du 16 janvier 2015, Réf. V ZR 110/14) s'est prononcé en faveur de la fumée de tabac sur le balcon : Tant que les voisins ne sont que peu affectés, ils doivent la tolérer. Si la déficience est importante, elle se résume généralement à une régulation de l'usage basée sur des plages horaires - des horaires fixes pendant lesquels il est permis de fumer et des horaires sans fumée pour les voisins. Ces principes s’appliquent également à la chicha.

Mon voisin doit-il tolérer ma fumée de chicha ?

Cela dépend de l'intensité. La référence n'est pas les sentiments personnels, mais plutôt ceux d'une personne moyenne intelligente (§ 906 BGB). De simples nuisances olfactives insignifiantes doivent être tolérées ; En cas de déficience importante, un délai doit être convenu. Si le voisin démontre un risque sanitaire spécifique, l’impact est toujours important et ne doit pas être toléré. Toutefois, le BGH considère que le fait de fumer à l'extérieur ne présente généralement aucun risque spécifique pour la santé des tiers.

Le propriétaire ou l'association des propriétaires peuvent-ils interdire la chicha ?

Il n'est pas possible d'interdire de manière générale de fumer à l'intérieur de son propre appartement (propriété spéciale) par un vote majoritaire - une telle décision serait nulle en raison d'un manque de pouvoir de décision (§§ 19, 23 WEG). Toutefois, la communauté de propriétaires peut réglementer ou interdire de fumer dans les biens communs (escalier, couloir, ascenseur, parties communes) par le biais d'un règlement intérieur (§ 19 WEG). Le propriétaire ne peut faire respecter une interdiction de fumer que par le biais d'un accord individuel, et non par le biais d'une clause type.

Que se passe-t-il si je fume la chicha dans une chambre d'hôtel non-fumeur ou sur Airbnb ?

Il s'agit d'une rupture de contrat. Il est interdit de fumer dans un appartement de vacances, un Airbnb ou une chambre d'hôtel marquée comme chambre non-fumeur via le règlement intérieur ou le contrat d'hébergement. Le prestataire peut exiger une indemnisation pour les dommages réellement causés (nettoyage spécial, élimination des odeurs, perte de loyer) et résilier la chambre sans préavis (§ 543 BGB). Cependant, une « pénalité de nettoyage » forfaitaire dans les conditions générales est souvent inefficace si elle ne permet pas de prouver des dommages moindres (§ 309 n° 5 BGB ; AG Bremen, réf. 7 C 334/14). De plus, le charbon ouvert peut déclencher le détecteur de fumée et nécessiter l'intervention des pompiers.

La chicha tache-t-elle les murs – et qui paie ?

La fumée de tabac peut jaunir les murs et les plafonds à long terme ; Avec la chicha, cela se produit généralement plus lentement qu'avec le tabagisme constant, mais cela ne peut pas être exclu. Légalement : dans la mesure où la décoloration peut être éliminée par des réparations esthétiques normales (peinture), elle est utilisée conformément au contrat et ne donne lieu à aucune indemnisation séparée (BGH, Réf. VIII ZR 37/07). Le locataire n'est responsable que si la fumée a pénétré si profondément dans la substance qu'un traitement spécial (par exemple une barrière à la nicotine) est nécessaire - et ce n'est qu'alors que le propriétaire peut conserver la caution à cet effet.

Est-ce que fumer la chicha dans l'appartement est dangereux ?

Le monoxyde de carbone (CO) constitue le plus grand danger aigu. Lorsque le charbon brûle, du CO est créé – un gaz toxique incolore, inodore et insipide (« tueur silencieux ») qui est indétectable. Une intoxication aiguë au CO peut survenir dans des pièces fermées ou mal ventilées ; Les cliniques traitent régulièrement de tels cas. Important : un détecteur de fumée normal ne détecte pas le CO – pour cela, un détecteur de CO séparé est nécessaire. Les autorités recommandent de ne fumer qu'avec du charbon à l'extérieur ou de passer à un chauffage électrique sans charbon, qui ne produit aucun CO2 de charbon.

Ai-je besoin d’un détecteur de CO pour chicha ?

Cela a tout à fait du sens si vous fumez du charbon de bois à l’intérieur. Un détecteur de fumée normal (obligatoire dans les appartements) ne réagit qu'aux particules de fumée, pas au monoxyde de carbone. Seul un détecteur de CO conforme à la norme EN 50291 avertit à temps de la présence de CO. Il appartient au niveau de la respiration/de la tête, pas au plafond. Il est encore plus efficace d'éviter la source de CO : bien aérer, fumer uniquement à l'extérieur avec du charbon de bois - ou utiliser un chauffage électrique/sans charbon.

Sources et bases juridiques (Sélection, cochée – sans lien) :

Lois : § 535, § 538, § 549, § 543, § 906, § 1004, § 823, § 309 BGB ; § 5, § 14, § 19, § 23 WEG ; § 22 BImSchG – Office fédéral de la justice (lois sur Internet).
BGH, arrêt du 16 janvier 2015 – V ZR 110/14 (Fumer sur le balcon, solution créneau horaire).
BGH, arrêt du 5 mars 2008 – VIII ZR 37/07 (Fumer = usage contractuel, limite de dégâts matériels) ; BGH, arrêt du 28 juin 2006 – VIII ZR 124/05; BGH, arrêt du 02/09/2018 – V ZR 311/16 (Incendie/immission brute).
AG Brême, arrêt du 12 juin 2015 – 7 C 334/14 (forfait ménage à l'hôtel) ; LG Hambourg 311 S 92/10 ; LG Francfort a. M.2-09 S 71/13 ; AG Munich 485 C 28018/13 WEG.
Lois nationales sur la protection des personnes non-fumeurs des Länder (par ex. LNRSchG Bade-Wurtemberg, Berlin NRSG).
Institut fédéral pour l'évaluation des risques (BfR) – « Chicha : Pas de hit sans risque » & FAQ Chichas ; LAUG/LAGeSo Berlin et Hambourg – Reportage « Intoxication au monoxyde de carbone dans les établissements de chicha » ; Association allemande des pompiers (détecteur de CO); BGN &amp ; BAuA/TRGS900 (valeur limite de CO sur le lieu de travail) ; Hôpital universitaire de Düsseldorf.

Remarque : Cet article est une information générale préparée par des journalistes. pas de conseils juridiques. Le droit du bail et les questions de voisinage dépendent fortement de chaque cas individuel ; En cas de conflit, une association de locataires, Haus & Grund ou des conseils juridiques peuvent vous aider. Il est vendu exclusivement aux personnes âgées de 18 ans et plus – le choix le plus sain est de ne pas fumer.

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